また、古くなって傷みがひどい場合には葺き替える場合もあります。
屋根リフォーム工事の方法
屋根のリフォーム工事は大きくわけて3つあります。
- 塗替え塗装
- カバー工法
- 葺き替え
簡単な屋根リフォーム【塗り替え塗装】
最近の屋根材の塗膜は10年保証されています。
しかし、過去のアスベストが用いられていた住宅用化粧スレート瓦などは、最近のものに比べて塗膜が弱いため7~8年くらいで塗り替えたほうがいいです。
天井に雨漏りがある・・・
天井部での雨漏りの原因は、現場で確認してみないと分かりませんが、考えられる要素の1つとして屋根のメンテナンスのために行った塗替え塗装があります。
強い雨が降ると、屋根材の裏側に雨水が回ってしまうことがあります。屋根材が重ね目が塗料によって塞がっていると、裏側に回った雨水が排出されずに雨漏りの原因になります。セメント系の瓦屋根は、重ね目の隙間が大きいので特に心配することはありませんが、スレート屋根の場合は、隙間が少なく重ね塗りすることで塗料が隙間を防ぐことになってしまいます。 |
カバー工法
2004年(平成16年以前)の屋根のスレート材にはアスベストが混入されており、剥がした屋根材の廃材の処分が難しい。
鋼板の屋根材は、断熱性と遮音性が良くないという欠点があります。
おすすめしないケース
屋根のリフォームにかけるご予算と工期にゆとりがあり、長期的な耐久性を求めるのであれば葺き替えをおすすめします。
野地板の劣化が進行していることが考えられます。劣化の進行が著しい場合には母屋、軒桁など構造材の取替(補強)が必要になってきます。 |
屋根の葺き替え
上記でもお伝えしていますが、目安として3回以上塗替えた屋根材は劣化を考え葺き替えたほうがいいです。
木造で築4・50年の戸建て住宅の瓦屋根では、土葺きが主な工法です。屋根面全体に土が乗っかっている状態なので重量は非常に重くなり、建物が重くなることによって耐震性が悪くなります。
屋根に求められる性能
水密性を高める
雨水は一般的に上から屋根の勾配に沿って下へと流れていきます。
そこで、野地板の上にルーフィング(防水シート)を張り、その上に屋根材(瓦・スレートなど)を乗せて仕上げていきます。
屋根材の水密性で言えば金属系の屋根材が優れていますが、窯業系の屋根材でも水密性を高めるために重ね目に減圧空間を設けた瓦があります。
断熱性を高める
夏場は太陽熱をできるだけ、建物内に伝達させないようにしたいですよね。断熱性で言えば窯業系の屋根材で、ふところに空気が流れ込みやすい和瓦やスパニッシュ瓦が適しています。
耐震性
屋根材で耐震性を求めるなら、いかに軽量化するかによります。このため、瓦屋根よりも金属系の軽量の屋根材のほうが耐震性は優れていると言えます。とは言っても、耐震基準にのった工法であれば、瓦屋根でも特に問題ないと言えます。
耐薬品性
屋根材に耐薬品性を求めるのは、意外に思う方が多いでしょう。都市部では、酸性雨。山間部では酸性ミストによる被害があります。
他には、海辺では塩分がありますし、温泉地域付近では亜硫酸ガスの影響を受けることになります。
対凍結性
水分が凍結してしまうことによって体積は膨張してしまいます。陶器のいぶし瓦などの屋根材は、中に水がしみこむこむことがあり、染み込んだ水分が凍結してしまうと膨張してしまうため屋根材が割れてしまうことがあります。
積雪地域の瓦は、陶器瓦であっても施釉されているため、凍結の体積膨張による瓦の割れは心配しなくてもいいです。
まとめ
屋根リフォームの方法は
- 塗替え塗装
- カバー工法
- 葺き替え
の3つがあります。
築10年。あるいは吹き替え後10年であれば、塗り替え。それ以上であれば、屋根工事を専門としている業者さんや工務店さんに診断してもらったほうが安心です。
外壁や屋根・水廻り部の相談は1社だけでなく面倒に思うかもしれませんが複数社に相談することをおすすめします。複数社に相談(見積依頼)することによって知識を得れるだけでなく、しっかりと判断できるようになります。又、相談は遠慮せずに分からないことはどんどん聞いてみることです。 |