リノベーション見積費用約1200万円の戸建て住宅のプランと内訳

部分的にタイルを使い洋風に偏らずモダンで和風の内装に仕上げてほしい。

リノベーションの概要とプラン

リノベーションプランを考える

この案件では、【１階と２階のつながりがほしい】この要望が最もお金がかかる工事となります。この要望を重視しすぎると予算が尽きて他の要望が叶えられなくなってしまうことがある。

【１階と２階のつながりがほしい】この要望をどのように解釈しプランに落とし込んでいくかに悩みました。２階の部屋数は減らしたくはないと言っていたので吹き抜けを作るのは難しい。

そこで考えたのが階段です。

そこで階段の位置を変更するプランを考えようとしましたが、現状の図面がないため２階の梁や根太がどの向きにどのように配置されているのか分からない。

考えたのは、家族が集まるLDKと階段をセットにする。
この場合

• LDKの中に階段を設ける
• 間取り的にLDKと階段は切り離しているけど完全に壁で仕切らない

の２つのプランが考えられ、私は間取り的にLDKと階段を切り離す中で１階と２階をつなげるプランを考えることにしラフプラン作成後にプランとプランの意図をクライアント様にお伝えしました。

一回目のラフプランを甘く考える設計者は多いですが、ココで決まる要素が多いため１回目は常に緊張感を持って取り組んでいます。その結果、方向性が掴めてホっとしました。

階段とリビング（ダイニング）との関連図 階段とリビング（ダイニング）との間仕切り壁を一部開放することによって１階と２階をつなげるようにしました。

生活空間の間取りの変更

LDKは予算の関係からスケルトン状態にし１ルームのL型の空間。柱間のスパンが広いため構造補強のため梁の抱き合わせと部分的に筋交いを入れました。

見積と減額

予算は1200万円。クライアント様からお話を伺いプランを考え最初に５社から概算見積を取りました。結果、一番安い見積金額で1360万円で高い金額は1530万円。

クライアント様の手元に概算見積が揃うと次に見積書や提案内容・施工会社さんの会社の事（リフォーム件数やアフターケア）など知りたい事・疑問に思うことについて当サイトを通してやり取りをします。

概算見積では、不明な事が多いため施工会社さんは高めに金額を設定し見積をだします。とは言っても、予算からして160万円～330万円の開きがあり、不明な事をハッキリさせたところで予算内にすることは非常に難しい。

正式見積へと進むのですが、その前に現地調査。絞り込んだ３社の施工会社の担当者をクライアント様の自宅に呼び、

• プラン通り工事を進めることができるか
• プランと現場に寸法に食い違いはないか

など施工会社さんが確認します。

結果、正式見積では1230万円～1250万円にまで下がりました。クライアント様の考えでは３社とも見積金額や会社の信頼性などから◎と判断しましたが１社に絞り込まないといけません。

• 質問した時の回答が分かりやすかったか
• 会話していて相性はあいそうか

など「人」で判断していくことになります。

戸建て住宅のリノベーション見積費用と内訳

以下、リノベーション見積費用約1213万円の戸建て住宅のプランと内訳についてまとめていきます。

解体・撤去工事

敷地に余裕があり、トラックを横付けすることができたため、解体後の撤去が可能。もし現場からトラックまでが遠く離れている場合には作業効率が悪くなるためその分の金額が高くなります。

木工事

壁・扉などの下地や構造部の補強。
階段の位置を変更するため、階段や床の下地（根太や梁）の組み換えに金額が大きくなりました。

住設工事

システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・便器の費用（取り付け費も含む）

電気工事

電気配線とスイッチ・コンセント・照明器具などの費用（取り付け費も含む）

給排水工事

給水・排水の配管工事

左官・タイル工事

玄関の床とLDK内の壁（一部）

内装工事

床・壁・天井の仕上げ

外壁塗装工事

外構工事

アプローチ（門扉などは流用）

諸経費

トータル見積費用

まとめ

当案件では、階段の配置変更に大きく金額が動きました。

どのリノベーション（リフォーム）工事にも共通していることは、どこにお金とかけたいか。妥協したくないのはどこか。というところを絞り込むことが非常に重要になってくると考えています。

当物件では、階段の配置によって１階と２階をつなげることに重点を置いています。案件によっては在来工法の浴室は絶対に妥協したくないということもありました。