建築面積約100㎡の住宅の屋根と外壁塗装リフォームの見積費用

家の耐久性を高めるために最も重要なのが外壁と屋根。

外壁や屋根が劣化し雨水が内部に染み込んでいくと、耐久性を次第に衰えていきます。そのためメンテナンスは定期的に行いたいところです。

メンテナンスには、どのような方法があるのですか？

屋根のリフォーム方法は、塗装以外に既存の屋根の上に軽量な屋根材施工する「重ね葺き（カバー工法）」と屋根下地から造り直す「葺き直し」があります。

屋根の塗り替え時期のタイミングとメリット

屋根の塗り替え時期

屋根の塗り替え時期の目安はいくつかあります。

• 塗り替え後１０年が経過している
• 屋根が黒ずんでいる（カビが発生している）
• ツヤがない
• 色が薄くなっている
• 塗膜が剥がれている
• 屋根材の表面を指で摩ると指に白い粉がつく（チョーキング現象）

屋根を塗り替えるメリット

• トタンや板金の屋根の場合、防錆性が高まります。
• 断熱性・遮熱性が高まる
• 抗菌性が高まるためカビやコケ類の発生を防いでくれます。
• 塗膜によって防水性が高まります。

DIYによって自分で塗る時の注意 塗装することによって屋根に塗膜ができ防水性が高まるのですが、塗り過ぎには注意です。屋根材が重なっている部分を塗料で覆ってしまうと逆に雨漏りの原因になります。 ※１ 基本的に雨水は屋根の勾配に沿って流れていきます。しかし、壁が強くふくと屋根材が重なっている隙間から奥に浸入します。 ※２ 強風によって屋根材の中に浸入した雨水は、屋根材の隙間から排出されることになります。 （屋根材の中には防水シートによって水が浸透しないようになっています） ※３ 強風によって屋根材の中に浸入した雨水は、本来なら屋根材の隙間から排出されるのですが、隙間を塗料の塗り過ぎによって塗膜ができ排出されまなくなります。防水シートは次第に劣化していき雨漏りの原因になってしまいます。

外壁の塗り替え時期のタイミングとメリット

外壁の塗り替え時期

• 過去に塗り替え後１０年が経過している
• 外壁にひび割れがある
• 塗装が剥がれている
• 外壁の色があせている
• 塗膜が膨れている
• カビやコケが発生している
• チョーキング現象

外壁を塗り替えるメリット

• 塗膜によって雨漏りなど水の浸入を防いでくれる
• 抗菌性が高まるためカビやコケ類の発生を防いでくれます

建築面積約100㎡の住宅の屋根と外壁を塗り直すリフォームの見積費用

足場工事

屋根や外壁の塗装を行う前に、まず足場をかけていきます。屋根と外壁のメンテナンスを別々に行うとこの足場代をその都度、払う形になります。

高圧洗浄

外壁や屋根を塗る前に高圧洗浄によって汚れを落とします。

外壁塗装工事

外壁に塗る塗料はアクリル弾性塗料の下塗りと上塗りの２回塗り。

屋根塗装工事

諸経費

トータルの見積費用

塗装費は会社によって変わることがある

複数の塗装会社に見積を依頼した方なら
「あれ？」
と疑問に思う事があるかもしれません。

「同じ塗料なのに、金額が違う・・
どうして？」

塗装会社によって価格が違うのは、会社によって単価設定が変わってくるからです。

大きい規模の会社は、中小規模の塗装会社にくらべて、利益を出すために単価設定は高くなりがち。

このことについては「外壁塗装の値段の違いは何？塗料は同じなのに」で詳しくまとめています。

塗装前の補修や洗浄が重要

屋根にしても外壁にしても劣化している部分があれば、その部分をしっかり補修することが大切。

工程としては、まず高圧洗浄によって汚れを落とします。

施工会社がしっかりと管理してくれるでしょうが、塗装の前に足場に塗料の飛散防止のためのシートが張られているか確認しておきましょう。

まとめ

建築面積100㎡の２回建て住宅の外壁と屋根塗装工事は130万円程度。
ただ塗料によって、値段は変わってきます。

編集者の家は築約３０年ということもあって
・外壁塗装
・屋根カバー工法
をすることになりました。

屋根塗装のほうが断然、費用は安いのですが劣化がひどく、カバー工法をせざるを得ない状態。

また、外壁は熱膨れという劣化現象が出ていたりして、大変な思いをしました。

結果的に、予算内で一番ベストな塗料で対策することができたので良かったです。

このことについては、「建築士の覚え書き。外壁・屋根リフォームブログ」で詳しくまとめています。

上記でも記載していますが、外壁や屋根のメンテナンスで最も重要なのが補修や洗浄です。外壁にヒビ割れが目立つなら、塗料を塗る前の下準備に時間や費用をかけることが長持ちさせるポイントになります。