住宅密集地で２階にＬＤＫリフォーム。メリットとデメリットは？
開口部（窓）を設け

光が入らないうす暗い住宅内部。開口部を設けて住宅内部を明るくしたい！
リフォームし開口部を設けて住宅内部を明るくする３つの方法

一般的にＬＤＫは一階に配置されます。

そしてリビングは、家族やゲストの方のくつろぎの場として南向きに設けられている。

一階にＬＤＫ。現在この間取りに悩む方が多い。

リフォームして２階にＬＤＫを置こうか？

ヒーボー

ＬＤＫは１階でも良いように思うのですが、どうして２階にって思うのですか？


ミキッテンダー

それは、立地に大きく関係しています。住宅密集地では、どうしても太陽の光が得られにくい。そのため１階のＬＤＫは、昼間でもうす暗い。

２階にＬＤＫを持ってくることによって
採光・風通し・居心地
といったメリットが得られます。
しかし、階段を上ってＬＤＫに行かないといけないなどといったデメリットもある。

住宅密集地にある戸建て住宅のリフォームプランは採光・通風が大きな課題

戸建て住宅のリフォームプランを固めるためには、お客様の家族構成や要望だけでなく立地も大きく関わっている。
住宅密集地での間取り計画だ。

戸建て住宅が密集している地域では、隣地との距離が狭いため１階には十分な採光を取ることができない。

一般的な戸建て住宅の間取りは、１階に玄関、LDK・浴室・トイレ・洗面室がある。

そして、２階はというと階段周りに家族の寝室（押入れ・クローゼット）などが細かく仕切られている。

住宅が密集しているため、１階のＬＤＫは太陽の光が入らず日中でもうす暗く照明のスイッチは入れっぱなし。

風通しも悪いため冬は寒く、夏は暑いという住環境になってしまっています。

このように、立地に関わらず家族が集まるＬＤＫを１階に集めているのが戸建て住宅の一般的な間取りです。

これは、「勝手口がある台所」「防水や給排水の技術的問題」「家事動線」という理由によるのだと思います。

決まって、２階は自然の光を得られるものの、寝室のため夜間しか利用していない。

ヒーボー

だから、採光や通風を取り入れることができる２階にＬＤＫを設けるリフォームプランになるっていうわけか～。


ミキッテンダー

そうですね。
家族が集まるＬＤＫは、やはり明るいほうが良い。
ここで、問題となってくるのが、２階にＬＤＫを持ってくることによって「生活しにくくなってしまうのでは？」という不安。

住宅密集地では、上記のような問題を抱えている戸建て住宅が多い。

２階にＬＤＫをリフォームするメリット・デメリット

今まで１階にＬＤＫが当たり前の間取りで生活を送っていた方々は、２階にＬＤＫがある暮らしを知らない。
そのため、【２階をＬＤＫにリフォームしてもよいものか】について不安になってきます。

ヒーボー

そうやろうな～～。
僕が同じ立場やったら、すっごい悩むと思うは～。


カラーフッテル

２階にＬＤＫがあれば、いつでも虹が見れるぜ！


シーゲッテル

２階にＬＤＫがあれば、いつでも緑が見れるぜ！

１階ＬＤＫのメリット・デメリット

ミキッテンダー

１階ＬＤＫのメリット

  • 玄関がＬＤＫに近く動線がコンパクト
  • 友人を招きやすい
  • チャイムがなった時、すぐに玄関に行ける


【生活動線がコンパクト】というのが１階ＬＤＫのメリット

デメリットは、住宅密集地では太陽の光が入りにくいためうす暗いＬＤＫになる。また、目の前を人や車が行き来して落ち着かない。

２階ＬＤＫのメリット・デメリット

ミキッテンダー

２階ＬＤＫのメリット

  • 採光・眺望・風通しが良い
  • 明るく居心地が良いため、家族が集まりやすい
  • 周囲の視線が気にならない


【居心地の良さ】が２階ＬＤＫのメリットになります。

デメリットは、階段を上ってＬＤＫに行かなければいけないなど動線が長くなる。そのため、チャイムがなってもすぐに玄関に行くことができない。

ミキッテンダー

これが、それぞれのメリット・デメリットになります。
この他にも、トイレや浴室の配置をどうするか？といったことも含まれます。プランニングの際には、敷地条件と希望の暮らし方をベースに考えるのが望ましいですね。


ヒーボー

なるほど。
大きく分けると
【生活動線がコンパクト】の１階ＬＤＫ
もしくは
【居心地の良さ】の２階ＬＤＫ
となるわけか～。

１階から２階にＬＤＫを移すリフォームプラン

ヒーボー

１階から２階にＬＤＫを移すリフォームプランがどういうものか見てみたいです。


ミキッテンダー

分かりました。
では実際のプランをお見せしますね。
（お客様から公開することを許可していただいてます。）

プランの内容は、
１階・・家族一人一人が過ごす空間
２階・・家族みんなが暮らす明るい空間
で大きく分けています。

空間以外に、水回りを考えなくてはいけません。
（特に漏水の心配がある浴室は極力１階に浴室があるほうが安心です。）
このプランでは、庭と浴室をセットにし入浴時を楽しめるよう考えられています。

ヒーボー

２階は、明るく開放的な間取りですね。

要望にお沿ったプランにするために

お客様の要望に沿ったプランにするためには、プランを考える設計者との打合せがとても重要になってきます。
設計者とリフォーム計画を進める打合せポイント

大規模なリフォームとなると予算計画も重要になってきます。
リフォーム会社を選ぶならどの種類？メリット・デメリットから考える

LDKを２階にすることによって耐震性の高い住宅にもなる

家族みんなが過ごすLDKは明るいほうがいい。

住宅密集地にある戸建て住宅をリフォームする時には、２階にLDKを設けたほうが明るい空間を造れます。

２階にLDKを設けることで空間的なメリットがあるだけでなく、耐震性の高い建物を作ることにもなります。

耐震リフォームを考えている方ならご存知かと思いますが、耐震性を高めるための要素の一つとして必要壁量を満たすという条件があります。

簡単に言うと、壁が多ければ多いほど耐震性は高まります。

  1. LDKという大きな空間を含む間取り
  2. 寝室で細かく仕切られた間取り

この２つの間取りを比べると、壁の多さはどっちのほうが多いか？

２のほうが多いですよね。

そのため、寝室で細かく仕切られた間取りを１階に設けることで耐震性を高めやすくなります。

もちろん、耐震性を確保するためには、単なる壁ではなく「筋交い+構造用合板」がセットになった壁をバランスよく設けなければいけないわけですが、各寝室を仕切る壁が多いためバランスのよい耐震壁を確保しやすくなります。

まとめ

ヒーボー

１階から２階にＬＤＫを移すリフォームをすることによって明るい開放的な空間ができる！
でもデメリットもあるので敷地条件と家族の要望を合わせてプランニングしないといけないね。


１階ＬＤＫは【生活動線がコンパクト】

  • 玄関がＬＤＫに近く動線がコンパクト
  • 友人を招きやすい
  • チャイムがなった時、すぐに玄関に行ける

２階ＬＤＫは【居心地の良さ】

  • 採光・眺望・風通しが良い
  • 明るく居心地が良いため、家族が集まりやすい
  • 周囲の視線が気にならない