リノベーション・リフォームしたいけど竣工図面がない場合は？

リフォームしたいけど図面がない時は？

リノベーション（リフォーム）したいけど、図面がない場合はどうすれば良いの？
方法としては、３つあります。

• 設計事務所やリフォーム会社にお願いする
• 建築に明るい知人に頼んでみる
• 頑張って自分で実測してみる

基本的に設計事務所やリフォーム会社に相談すると現況図を作成してくれると思います。そして、作成した現況図をもとにリフォーム計画について細かく打合せをすすめていきます。

注意
※お客様が実測して書いた図面ではなく、必ずプロが作成した図面をもとにリフォーム計画を進めてください。

ご自身で現状図面を作成するには？

現状図面があればいいのですがない場合には各部屋を実測して現状図面を作成していくことになります。

• 方眼紙
• スケール（メジャー）
• 筆記用具

を持って作成していきます。部屋全体の大きさ（横幅・奥行・高さ）を図り定規など使わなくてもいいので、フリーハンドで方眼紙の線をなぞるように間取り書いていきます。
できれば、クローゼットや窓・扉などの位置と大きさを加えていきます。

フリーハンドで図面を書く時の開口部の記号

その部屋の実測が終われば、次の部屋を同じ要領で実測していきます。

図面を書くときにセットで考えたいのが、写真。写真を見せることによって相手（リフォーム会社）は間取りを想像しやすくなります。間取りの寸法などは図面で。現状の状態に関しては写真で伝えるといいでしょう。写真は各部屋に対し対角線上に２枚が基本です。

構造に関して

建物をリノベーション（リフォーム）する場合に気をつけたいのが、1981年（昭和56年）以前に建てられた建物か？もしくは以降に建てられた建物であるか？

この建てられた年代によってリフォームの優先順位が変わってきます。

ご存知の方も多いかと思いますが、1981年（昭和56年）に耐震基準が大きく変わりました。
新耐震基準では、中地震に対して損傷しないこと。大地震に対して倒壊しないことが要求されています。

1981年（昭和56年）以前に建てられた建物である場合には、実測しながら現状の図面をおこしていくわけですが、リノベーション（リフォーム）プランを盛り込ん行く前に耐震基準にマッチした図面を作成しておく必要があります。

つまり耐震診断が必要になってきます。
診断した後は、リノベーション（リフォーム）プランに合わせて、耐力壁をバランスよく配置していきます。

大切なのはリフォーム図面と要望

リノベーションやリフォームするとなると、現況図面は大切です。しかし、現況図面は自分で書けますし、設計事務所やリフォーム会社が実測して図面をまとめてくれます。

重要なのは、要望と予算。
「なぜリフォームしたいか？どこを改善して住まいを良くしたいか？」

お客様の要望を聞いたプロは、実測の仕方や間取りの見方が変わってきます。要望が具体的であればあるほど、工事に向けての図面と対策が作成しやすくなります。