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新築マンションを購入する方もいますが、一般的にマンションはいかに多くを販売するかなど経済性優先で計画されているため平米数に関わらず部屋数重視の画一的なプランが多いといえます。
 
これでは、さまざまな家族構成やライフスタイル・好みのデザインを持つ多くの人にとって画一的なマンションに合わせることは難しいでしょう。
 
また、立地条件がよいところは、すでにマンションが建っています。
 

マンションのリノベーションや、リフォームはそのような全ての人たちを惹きつける大きな魅力を持っています。
中古マンションは「古いし、狭い」といったマイナスイメージは一昔前の話です。
時代とともにマンションリフォームの考え方や技術は進歩し「リノベーション(改装・改修)」といった言葉も定着されるようになってきました。
マンションをリノベーションすることで新築マンションや新築よりもリーズナブルにあなたの望む住まいを実現することができます。

一般的にリフォームというとキッチンや浴槽・一部の間取りの変更(2室を1室にするなど)といった比較的に簡単な工事が主流でしたが、スケルトンリフォームを希望する人が増えました。
 
スケルトンリフォームというのは、部屋の壁や床など設備や仕様を取り払って、単なる箱の状態にします。そこから自由に間取りや設備など決めていく手法です。
 
この手法はヨーロッパ発祥の【スケルトン・インフィル】に基づくものです。
スケルトン・・構造躯体
インフィル・・住戸の内装
 
スケルトン・インフィルを簡単にまとめると、構造躯体と各住戸の内装を別々に考えて居住者が自由に間取りを考えることができる。

つまり個性が多様化する時代にマッチした手法と言えます。
マンションリフォームに興味のある方は、ぜひ当サイトを読みすすめて頂き、あなたの理想の住まいに少しでも近づけるために参考にしていただければ幸いです。

1.マンションリフォーム・リノベーション計画の流れ

マンションをリフォーム・リノベーションの内装工事計画を進めるにあたって、戸建て住宅のリフォームとは少し違うところがあります。
 
計画初期段階では、重要な要素であり、それは「管理規約の確認」にあります。
 

以下、マンションの内装工事を進める流れを記載しているので参考にしてください。

1-1リフォームやリノベーションを思い立つ

現在、住んでいるマンションを新しく内装を一転する。
これから購入するマンションの内装を変える。
マンションの内装工事を希望する方は上記2つのどちらかだと思います。
ここで、
いつごろに工事を終わらせたいか
どのような目的でリフォーム・リノベーションしたいかを決めておきましょう。

1ー2管理規約の確認

上記でも記載しているようにマンションをリノベーション又はリフォームするにあたって、【管理規約】をしっかりと確認しておくこと。
 

この管理規約というのは、これから内装工事をする時、とても重要になってきます。
しっかりと確認しておいてください。
マンションの内装を新しく変えたいと思っても規約上、できないことがあります。

リフォームやリノベーションの内装工事計画を進める際、「できること」「できないこと」を確認する必要があり、それが各マンションによって定められている管理規約に記載されています。
 
このため管理規約を確認する作業は内装工事の計画をすすめる上で非常に重要なポイントになってきます。
 
この管理規約にはどのようなことが記載されているのか?
 

以下は例の一つとして参考にしてほしい

  • フローリングの是非
  • フローリングの遮音等級
  • 設備配管について
  • 外壁のスリーブ開けについて

(スリーブとは開口のことで、エアコンなどの設置場所においては室外機の関係上、あらたに配管のための穴あけが必要です。)

  • 電気容量の変更
  • 工事届け、住人への告知について
  • 資材置き場や駐車場について

などが記載されています。

内容はしっかりと確認しておき、工事の依頼先にもこの項目には目を通してもらいましょう。

1ー3依頼先の選定

マンションのリフォームやリノベーション計画をすすめる依頼先を決める作業へと進みます。
どの施工会社あるいは、設計事務所に依頼するかを決めます。
 
※依頼先を決めるにあたって、現地調査が必要になってきます。
 

ただ、工事を依頼するかどうかも分からないのに、住所や氏名を教えるのは嫌だという方は、依頼先にとりあえずは現状の図面でプランニングを行えるか頼んでみましょう。
工事計画の依頼先を決めるにあたって以下まとめていきます。

1ー3-1図面の作成

依頼先を決めるには、まず図面の作成から取り掛かります。
(あなたの要望を図面化していく)

現在のマンションの間取りの図面を渡し、どのような住まいを希望しているのかを相手に伝えます。
 

この時、イメージしやすいように写真の切り抜きなどあればプランニングする方は、お客様の要望がイメージしやすくなります。
最初からきっちりと、どのような間取りにしたいか?
この段階でハッキリと言える人は非常に少ないです。
あなたの要望に対し、どのような図面を作成してくれるのか?
いわゆるプランニング力をここで見ていきます

1ー3ー2概算見積

【1ー3-1】で作成した図面の工事費用の目安を知るため概算見積をとります。
 

この概算見積は、契約前の正式見積とは違い、目安を知るための見積書です。
1社からだけではなく、複数社から取り寄せることをおすすめします。

1ー3-3依頼先を絞り込む

この段階で、4・5社の候補がいる場合には、ここで2・3社に絞り込んでいきます。
 

もちろん、1社に絞り込めるのがベストです。

1ー3-4プランをつめる

リフォーム・リノベーション計画を依頼する会社を1社に絞ると、今度はプランをつめていく作業にかかります。

この段階で、まだ現地調査を済ませていない場合には、ここで現地調査を依頼します。

【プランをつめる】というのは、例えば

  • キッチンやシステムバス・洗面台・トイレなどの品番を決めていく
  • 壁の仕上げをクロスにするか塗装にするかを決める(品番も)
  • 棚の仕上げや、内部棚の仕切り方など明確にしていく
  • 床の仕上げを決める(品番も)

【1ー3-1図面の作成】でのプランは、
どういう間取りがお客様の要望にマッチするか?
または、
工事の費用のは、だいたいどのくらいかかるか
 

を知るためです。
この項目での【プランをつめる】というのはハッキリした工事費用を出すための図面を作成するためのものです。

1ー3-5正式見積書の確認

この段階で2社以上の候補があれば、ここで1社に絞っていきます。
【1ー3-4】でプランをつめた後、その図面をもとに正式見積書の作成へと進みます。
正式見積書が出されたら、見積書と工事内容について依頼する会社(設計事務所・工務店・建設会社など)から説明があります。

専門用語が記載され、分かりにくい事もあるでしょう。
 
その時には遠慮せずに、質問してください。
 

質問に対する回答を得ることはもちろんのこと、その対応の仕方も、契約するかどうかの重要な要素になります。
また、ここで【工程表】により、着工~竣工までの「工事が進む過程」が記載された表を確認することになります。
依頼先の選定においては以上です。

1ー4工事契約

【1ー3-1】~【1ー3-5】の手順の後、依頼先との契約となります。
 

もし、間取りの変更や仕上げの変更がある場合には、契約前に済ませておくことをおすすめします。

1ー5工事の準備

工事契約が済むとすぐに着工されるわけではありません。

契約した工務店や建設会社あるいはリフォーム会社は、工事に向けて準備に取り掛かります。

工事契約が済ませた後は、なるべく早い段階で、近隣・管理組合へのあいさつをすませておくようにしてください。
 

また、マンションの管理規約に告知するよう指示された場合には告知も行うようにしてください。

リフォームや、リノベーションの工事前には、施工会社(工務店・建設会社)から近隣へのあいさつがあります。
 

施工会社にいつ頃、近隣へあいさつをしに行くのか確認し、一緒にあいさつ回りをするのであれば、同行するというのも可能です。

1ー6着工

いよいよ、マンションの内装工事が始まります。

工事現場には、ちょくちょく足を運ぶといいでしょう。

現場に足を運ぶ際には、現場監督さんが現場にいるか前もって確認しておくといいです。

1ー7竣工・引渡し

工事が終了したら引渡し⇒入居という流れになります。
ここで、キッチンやシステムバス・トイレなどといった住設備を新たに設置された方は、取り扱い説明を受けることになります。
入居し、あらたな空間での生活を楽しんでください。
間取りなどガラっと変えた方は、最初はこれまでの住み慣れた感覚が身に染み付いているため、慣れるまでに時間がかかるかと思います。
こういう時は、あなた自身から新たな間取りに慣れる・楽しむ工夫をすることで生活を楽しむことができますよ。

2.仮住まいと引越し費用について

マンションのリフォームやリノベーションを計画する際には、工事費用だけでなく仮住まいについても考えておきましょう。

2階建ての戸建て住宅であれば工事期間中は逃げ場がありますが、マンションは逃げる場所がありません。

(当サイトでは、戸建て住宅の場合でも2~3週間を超える工事の場合は、仮住まいを勧めています)
このため仮住まいの費用も工事金額と合わせて考えておくことです。
荷物が多い場合にはトランクルームに一時預けることもできます。

内装工事が終了した後、仮住まいから新居へと引越しが必要になってきます。

お客様がお持ちの車を使って引越しすることもできますが、引越し業者に頼む場合にはその費用も考えておく必要があります。

マンションのリノベーションや、リフォーム計画を進めるなら

マンションをリフォームしようと考えている方は、色々な本を読んでいることと思います。
 

ただ、
具体的にどのような方法で進めていけばよいのか?
どのような手順で進めていけばよいのか?
分からないと思います。
  • マンションリフォームをするにあたり、要望をしっかりと取り入れプランニングしてほしい。
  • どこに問い合わせすればよいか分からない。
  • リノベーションして魅力的な住まいを造りたい!
  • リフォームの見積をしてほしいけど、いきなり連絡先を教えるのはためらいがある。
  • ウチのマンションの場合、費用はどのくらいかかる?
  • リフォーム計画はあるけど、営業は受けたくない
  • 正式に依頼するか分からないのに、現地調査を依頼することに悩んでしまう

マンションを購入後にリフォームしようと計画している方。
現在住んでいるマンションをリフォームしようとしている方。
 

リフォーム計画を進めるにあたって、上記のようなお悩みをお持ちではないでしょうか。
当サイトを利用することによって、匿名でマンションリフォームの計画を進めることができます。

初めて、当サイトに来られた方は、
「匿名で・・・?どうやってリフォーム計画を進めるの・・?」
と疑問に思うかと思います。
 
当サイトの流れと利用価値を知っていただくため、
 
まずは
 

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