マンションまるごと全面リフォーム【費用の内訳と注意事項】

リフォーム内容

マンション内の間仕切壁や設備機器類を撤去し全面リフォームをする。

解体工事

マンションの現状や工事内容によって解体工事の費用は大きく変わってきますが、工事費用の５～１０％は解体工事にかかる。
５０万円～８０万円が解体工事の平均的な費用

仮設工事

材料の搬入・搬出費。共用通路の養生費（養生：エレベーター・階段・廊下など共用部に傷がつかないようカバーすること）。全面リフォーム後のはうすクリーニングなど。

木工事

床、間仕切壁、天井の下地。

内装工事

床、壁、天井の仕上げ。
どの材料で仕上げるかによって費用は大きく変わってきます。（下記に各仕上げによる費用の目安を記載しています。）

電気工事

電気配線やスイッチ、コンセントなどの取り付け。この中に照明器具は含まれておらずお客様の支給品としています。

建具工事

扉・ドア枠と取り付け費用。
建具（ドア）は一般的に既製品が安くなります。（５万円～）

既製品を取り扱っているメーカーは、ウッドテック、ウッドワン、LIXIL、パナソニック、三協アルミなどがあります。

給排水工事

吸水・排水管の配管工事

ユニットバス

ユニットバスと組み立て費用。オプションは設けていません。オプションを追加することで費用は高くなります。
浴室には、「ユニットバス」と「在来工法」がありスピーディーに工事が終わり費用を安く抑えられるのはユニットバスです。

対面式キッチン

対面式キッチンと取り付け費用。
キッチンはＩ型が最も安く50万円～。ここでは、対面式キッチンとしています。対面式キッチンには、背面の食器棚がついてくるのでＩ型より高くなります。キッチンは間口2550mm、食器洗浄機付きです。

洗面台

既製品の洗面化粧台と取り付け費用。収納棚（キャビネット）を加えることで費用は高くなります。

トイレ

中級品の便器の取り付け。

諸経費

合計金額

内装工事は、各仕上げ材料によって費用が変わる

• クロス
• 塗装
• 珪藻土
• 漆喰

各材料の㎡単価は下記をご覧ください。

クロス

クロス工事の見積費用

１７００円/㎡（材工共）～

最も一般的であり工事費を安く抑えることができる。

塗装

塗装工事の見積費用

２５００円/㎡（材工共）～

色のバリエーションが豊富であり、カラーを組合せることでインテリアの質感を高める空間を造りだすことができます。ＤＩＹには、おすすめの仕上げ。

珪藻土

珪藻土の見積費用

６０００円/㎡（材工共）～

健康に気を遣う方に人気の珪藻土

漆喰

漆喰の見積費用

８０００円/㎡（材工共）～

昔からある漆喰は健康に気を遣う方に人気で仕上りは美しい。

床の仕上げと費用

床の仕上げには、一般的なフローリング、タイル、クッションフロア、カーペットなどがあります。それぞれの仕上げにかかる費用について以下にまとめています。

床タイルの見積費用

５０００円/㎡～（材料のみ） １００００円/㎡～（モルタル下地含む）

大理石・鉄平石張りの見積費用

２１０００円/㎡～（モルタル下地を含む）

一般的に内装の床仕上げはフローリングですが、タイルや石を床に取り入れている洋風のリビングやダイニングの床をタイルや石を希望する方も増えてきているように思います。
木や畳と違い表面は冷たいです。そのため、床暖房をセットにして考える必要があります。

浴室

浴室にこだわりたい！という方は在来工法がおすすめです。檜風呂やガラス張りのおしゃれな浴室など自由に設計することができます。デザインの自由度は、ユニットバスより高くなりますがデメリットもあります。

キッチンにこだわりたい

キッチンにこだわりたい方は、デザインや使い勝手を自由に設計できるオーダーメイドがおすすめです。設計事務所にデザインすることもできますが、製作会社に依頼するのもありです。

窓の増設や移設はできる？

マンションをまるごと全面リフォームする際、窓の増設や移設は可能？この問いに対する答えは「できません」です。窓や玄関扉は共用部になるため、移設や新設はできません。

そのため間取りの変更する場合には、現状の窓の位置に合わせてプランを考えていかなければいけません。

マンションの位置によっては騒音で悩むことがあります。
例えば、線路の近くであったり高速道路付近。

このようなケースでは、２重サッシによって問題をクリアすることができます。（窓の移設や増設はできませんが、後付けによる２重サッシはOKです）

バリアフリーリフォームで費用を抑えられる？

要支援・要介護と認定された人が住む住宅で手摺の設置・床の段差解消・トイレを洋室化・滑りにくい床材などの工事をする人を対象に費用を補助してくれる介護保険制度というものがあります。
また自治体によっては、「高齢者住宅改修費支援制度」であったり「障害者住宅改造費助成制度」があることが多く、介護保険の支援と合わせて使うこともできます。助成額や条件は、各地域の自治体によって異なるため、担当窓口に問い合わせてみましょう。

またバリアフリーリフォームをすることで所得税の控除や固定資産税の軽減など税の優遇を受けることができます。（確定申告や必要書類の提出が必要です。）
リフォーム費用を安くする方法【予算超えの対策と注意点】
も合わせてご覧ください。

マンションまるごと全面リフォームはスイッチやコンセントの位置関係も考えよう

マンションをまるごとやり変えるリフォームでは、間取りを大きく変えることになります。多くの方はどのような間取りにするか、どのようなデザインで仕上げるかなどに意識が行きがちです。

しかし、生活していくにあたってスイッチやコンセントの位置が非常に重要になってきます。リフォームプランを考える時には、コンセントやスイッチンの位置関係も含めて考えていくようにしましょう。

まずは現在、暮らしている住まいでは、どの位置にスイッチやコンセントがあるのかをチェックしてみてください。そうすることで、どこにコンセントなどがあれば良いかを把握しやすくなります。

マンションまるごとリフォームに合わせて家具や建具を新調

ダイニングテーブルやTVボード、食器棚などといった家具は

1. インテリアショップなどで販売している既製品
2. 一からデザインや機能性を考えて作り出す造作（オーダーメイド）

の２つがあります。
費用から考えると既製品のほうが安くおさえることができます。

リノベーション（リフォーム）計画と合わせて、工事とは別に家具などの出費も考えなくてはいけません。
リフォーム費用以外の家具等の出費も含めて予算を考える
ではリフォーム工事以外に必要な出費について詳しくまとめています。

オシャレな家具が揃えられている家具ショップを知りたい！という方は ＩＯ隊 をご覧ください。素敵なショップを数多く紹介しています。

まとめ

マンション一室をやり変えるスケルトンリフォームでは、排水管など制約を受ける水回りや共用部以外は自由に変えることができます。
基本的にキッチンや洗面室などでキャビネットを設けたり機能性を高める機器を導入することで費用は高くなります。また、内装材（壁・床・天井の仕上げ）のグレードを高めることで工事金額は高くなります。
過去にスケルトンリフォームした費用の平均を考えるとマンション一室の面積が６０㎡の場合、700万円～800万円。７０㎡の場合は800万円～900万円となりました。
これからマンションをまるごと全面やり変えるリフォームを計画している方は、この目安を参考にしてください。