部分的なリフォーム工事であれば、プランするボリュームが限られているためデザインなどを考えながら費用も並行して把握しやすい。
また、費用を把握しにくい要因が一つある。
ここではマンションの一室リフォームにかかる費用の目安についてまとめています。
マンションをリフォーム（リノベーション）するにあたって、まず確認したいことは管理規約にある内容です。
どのマンションにも共通している工事可能な範囲について
マンションリフォーム「できること」「できないこと」
で詳しくまとめているので参考にしてください。
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マンションは木造住宅と異なり、湿気などによって構造材が傷んでいるせいで補修のための追加工事が必要となるといったことがないため、予算を考えやすい。 しかし、希に解体した時にマンションの図面には反映されていない状況になっているケースがある。こういう場合は、プランの修正に伴う追加工事が発生することがあります。 |
これからお伝えするマンション一室にかかるリフォーム費用は、概算です。
マンション一室を変えるスケルトンリフォームの解体工事
マンションの現状や工事内容によって解体工事の費用は大きく変わってきますが、過去のリノベーション（リフォーム）工事の見積を通して見ると、工事費用の５～１０％は解体工事にかかる。
工事のボリュームにもよりますが、６０万円～８０万円が解体工事の平均的な費用
リノベーション（リフォーム）によって間仕切り壁を新設する内装工事の費用
間仕切り壁を新設するためには、まずは間柱など骨組みを組みボード（合板）などを貼ります。
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予算の関係やDIYを楽しみたい方は、骨組みの形成とボード（合板）張りまでプロである職人さんにしてもらうといいでしょう。 DIYによって塗装やクロスを行うのであれば、下地処理までを職人さんにしてもらうことをおすすめします。（クロスや塗装仕上げは下地処理が一番大切と言っても過言ではありません。） |
間仕切り壁の下地工事（PB貼）は１㎡あたり1500～2000円/㎡程度が一般的です。
1500円（壁下地）＋1700円（クロス仕上げの費用）＝3200円/㎡ということになります。
各仕上げ材料の費用の目安
| クロス工事の見積費用 | １７００円/㎡（材工共）～ |
| 塗装工事の見積費用 | ２５００円/㎡（材工共）～ |
| 珪藻土の見積費用 | ６０００円/㎡（材工共）～ |
| 漆喰の見積費用 | ８０００円/㎡（材工共）～ |
マンションリフォームで浴室を新しくする
浴室を新設するにあたって方法は２つに分けられます。
- 在来工法
- ユニットバス
【２】のユニットバスは工場で生産されたパネルを組み立てガス管や給排水管を接続するだけなので在来工法よりも費用は安く、早く工事が終了します。また、防水性が高いというのもユニットバスの特徴。
費用の目安
| ユニットバスの見積費用 | ５０万円（材料のみ）～ |
| 在来工法の見積費用 | ９０万円（材料のみ）～ |
浴室のみのリフォーム工事では洗面室を部分的に解体しないといけないため補修費がかかる。
以下は、解体工事や壁（床）の補修、給排水工事などを含めた浴室のみのリフォーム費用
| ユニットバスの見積費用 | １３０万円（標準品）～ |
| 在来工法の見積費用 | ２１０万円（ガラス張り）～ |
リノベーション（リフォーム）に合わせて家具や建具を新調
ダイニングテーブルやTVボード、食器棚などといった家具は
- インテリアショップなどで販売している既製品
- 一からデザインや機能性を考えて作り出す造作（オーダーメイド）
の２つがあります。
費用から考えると既製品のほうが安くおさえることができます。
マンションのように限られた空間の中では機能性をもたすことで空間を有効活用することができます。
リノベーション（リフォーム）計画を進めるにあたって、工事とは別に家具などの出費も考えなくてはいけません。
ではリフォーム工事以外に必要な出費について詳しくまとめています。
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オシャレな家具が揃えられている家具ショップをいくつかピックアップします。 インテリアショップ【NOCE（ノーチェ）】の特徴 北欧家具で人気のインテリアショップ【ACTUS(アクタス)】の特徴 家具や雑貨などあらゆるモノが揃っているインテリアショップ【大塚家具】の特徴 木の温もり上手に表現した人気のインテリアショップ≪カリモク家具≫ といった家具ショップがあります。（オーダーも引き受けてくれるインテリアショップもあるので、家具にこだわりがある方は相談してみるといいですよ） |
建具（ドア）は一般的に既製品が安くなります。（５万円～）
リフォームによって床を新しくする
マンションでは、床が軋むといった悩みが少ないため床下地からやり変えるということはありません。
床仕上げ材料の目安価格
| フローリングの見積費用 |
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| 床タイルの見積費用 |
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| 大理石・鉄平石張りの見積費用 | ２１０００円/㎡～（モルタル下地を含む） |
一般的に内装の床仕上げはフローリングですが、タイルや石を床に取り入れている洋風のリビングやダイニングの床をタイルや石を希望する方も増えてきているように思います。
※大理石をLDKに使う場合には注意しよう！
大理石は熱伝導率が高く素材自体が厚いため床暖房とは相性はよくない。また、アルカリ性や酸性に弱いため食材が床に落ちたりすると早めに拭き取らなければ変色することがあります。
| カーペット類の見積費用 | ３０００円/㎡～（材料のみ） |
| カーペット敷き込みの見積費用 | ６５００円/㎡～（根太又は捨張りなど下地を含む） |
| クッションフロア張りの見積費用 | ７０００円/㎡～（根太又は捨張りなど下地を含む） |
| ビニール床シート張りの見積費用 | ６０００円/㎡～（根太又は捨張りなど下地を含む） |
| 畳の取り替えの見積費用 | １５０００円円/㎡～ |
マンション（一室）リフォームの給排水工事
マンションでは、PS（パイプスペース）を移動させることができないので住宅設備機器（浴室・キッチンなど）を移動することができないものと考えておきましょう。
マンションリフォームによって浴室やキッチン・洗面台・トイレなど水回りの設備機器を全て新しいものに入れ替える場合の給排水工事費用の目安
| 給排水工事の見積費用 | ６０万円～ |
トイレの機器を新設し内装を一新するリフォーム
中級品程度の便器の価格の目安は
トイレのリフォームは便器の交換と共に内装を一新すると合理的です。
| 古くなった便器を取り替えてトイレの内装（壁・床・天井）を一新するリフォーム工事の目安 | ３７万円～ |
マンションリフォームで課題となるキッチン
マンション一室をやり変えるスケルトンリフォームで課題となるのがキッチン。
プランニングを進める中で、まずはどのタイプのキッチンを選ぶかが重要になってきます。
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I型キッチンから対面式にリフォームした方が失敗したと思う大きな原因は少ない面積の中で無理して対面式を選ぶことにあります。
確保できるキッチンスペースが少なくても空間を有効活用することができます。 |
I型や対面式、L型、アイランドなど、どのタイプのキッチンにするかが決まれば予算に合わせてリフォーム計画を進めることになります。
- 既製品
- オーダーメイド
大きく２つに分けられ、
既製品ではTOTOやLIXILといったメーカーが制作したのをカタログ（ショールーム）から選ぶことになります。
費用は、一般的に既製品のほうが安くなりますが、オーダーメイドでプランによっては安く仕上げることもできます。
| キッチン（既製品）の見積費用 | 50万円～ |
| オーダーメイドキッチンの見積費用 | 100万円～ |
マンションではキッチンのみのリフォーム工事というのは非常に珍しく、キッチンを新設するのに合わせてLDKの内装を一新するというプランがほとんどです。
以下は、LDKのみのリフォーム工事の費用の目安となります。（解体工事、壁（床・天井）の内装工事、給排水（電気）工事などを含む）
| I型システムキッチンの見積費用 | １１０万円～ |
| アイランドタイプの見積費用 | ３７０万円～ |
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造作（オーダーメイド）キッチンの依頼先
オーダーメイドの制作会社をどこにしようか悩む方が多い。当サイトが以前にやり取りした会社を含めいくつかピックアップしています。
海外の輸入キッチンを希望する方がいらっしゃいます。リフォーム（リノベーション）で海外のものを希望している方は必ず以下をご覧ください。
既製品と造作（オーダーメイド）の違いについて詳しく知りたいという方は以下をご覧ください。
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洗面室の機器を新設し内装を一新するリフォーム
洗面室やキッチンなどは収納棚（キャビネット）を加えることで費用は高くなります。
| １坪程度の洗面室のみをリフォームする工事費用の目安 | ３５万円～ |
工事内容は既製品の洗面台の交換と内装を一新する設定にします。
上記の費用の目安では洗面台が既製品と設定しています。造作によってキャビネット・ボール・鏡をそれぞれデザインするとなると洗面台だけで２０万円～が目安となります。
窓の増設や移設はできる？
それは、窓の増設や移設はできるのか？という内容です。
マンションの位置によっては騒音で悩むことがあります。
例えば、線路の近くであったり高速道路付近。
マンション（一室）リフォームではスイッチやコンセントの位置関係も考えよう
マンションの一室をやり変えるリフォームでは、間取りを大きく変えることになります。多くの方は間仕切り壁をどこに設けるか、どのようなデザインで仕上げるかなどに意識が行きがちです。
まずは現在、暮らしている住まいでは、どの位置にスイッチやコンセントがあるのかをチェックしてみてください。
マンションリフォームによって内装を大きく変える工事をする場合の配線やスイッチ、コンセント取り付けを含めた電気工事の費用の目安
| 電気工事の見積費用 | ４１万円 |
まとめ
マンション一室をやり変えるスケルトンリフォームでは、排水管など制約を受ける水回りや共用部以外は自由に変えることができます。
基本的にキッチンや洗面室などでキャビネットを設けたり機能性を高める機器を導入することで費用は高くなります。また、内装材（壁・床・天井の仕上げ）のグレードを高めることで工事金額は高くなります。
過去にスケルトンリフォームした費用の平均を考えるとマンション一室の面積が６０㎡の場合、700万円～800万円。７０㎡の場合は800万円～900万円となりました。
これからマンション一室をやり変えるスケルトンリフォームを計画している方は、60㎡の面積で700万円～800万円の工事費用がかかるという目安を参考に予算などを組んでみるといいでしょう。
