神戸市にある編集者の自宅の外装リフォーム
・外壁塗装
・屋根塗装（カバー工法）
を済ませました。
このページでは、見積り作成前に行う前の現地調査についてまとめています。
・現地調査とはどういうものか？
・見積依頼した後の状況について
この記事を見れば、具体的な雰囲気をつかめるかと思います。
屋根・外壁の現地調査
業者さんが来られチャイムが鳴った時、とてもラフなかっこうをしていましたが、待たすのも悪いと思い、そのままのかっこうで出ました。
来られてたのは、男性と女性。
恐らく夫婦かなと思います。
・２級建築士
・一級建築施工管理技士
・公認ホームインスペクター
などの資格をお持ちのようです。
もちろん一級塗装士・防水士の資格は持っています。
ラフなかっこうのままで、少し恥ずかしいなという思いがある中
簡単な挨拶を済ませて、こちらの要望を伝えます。
予算内であれば
・屋根カバー工法
・外壁塗装
をしたい。
この業者さんが、図面のコピーを取らせてほしいと言われ、あやしい業者さんではないのでOKしました。
図面をコピーする理由は、外壁面積を正確に割り出すためです。
ご主人がコピーを取りに行き、奥さんと思われる女性の方が現場の状態を確認。
ご主人が帰ってきてから、一緒に外壁や屋根の状況を確認していました。
調査中は、家の中で待機。
約２０分ころにチャイムが鳴りました。
屋根と外壁の現地調査が終わった後
現地調査が終わった後、調査を行った会社の担当者と劣化状況について話をします。
以下に、その話の内容についてまとめています。
屋根の劣化状況
屋根材は、カラーベスト。
経年劣化・紫外線劣化によって反っていると言われました。
屋根塗装は無理ではないが、カバー工法が理想的。
カバー工法を１００点とするならば、屋根塗装は６０点くらい。
今後のメンテナンスで言えば、カバー工法は３０年は持つ。
塗装の場合は１０～１５年に１回は塗装。
予算と照らし合わせて、
・塗装の場合
・カバー工法の場合
の提案書と見積書を持ってくるとのことです。
いいですね。
ハッキリとした言い方は、判断する側としては助かります。
曖昧な言い方をされると悩んでしまいますからね。
にしても、声がすごい大きい。
住宅街なので、もう少し抑えてほしい・・。
外壁の劣化状況
外壁には、クラックが入っています。
サイディングボードの継ぎ目のクラックは、塗膜のクラックなので特に問題はなしく、雨漏れの恐れもないとのこと。
ただ、外壁に斜めに入るクラックは、壁素材そのものが傷んでいるため、雨漏れの危険性があるとのことです。
バルコニー
バルコニーは、錆が外壁に流れて見栄えが悪い。
錆が流れてこないように、コーキングでしっかりと水の侵入口をふさぐ必要がある。
でないと、新しく塗っても錆が外壁を汚すことになる。
見抜けなかった熱膨れ
外壁の熱膨れについて何も言わないので、こちらから
「熱膨れを起こしているようですけど、この上かた塗装しても大丈夫ですか？」
という質問をしました。
そこで、初めて気づいたようです。
ただ、対策は知っていました。
熱膨れを起こしているけど、全くと言っていいほど問題ない状態とのこと。
ひどい状態だと風船のように膨れ上がってるようです。
ここまでひどい状態だと、一度削らないといけない。
新たにパターンを付けて仕上げていくのでお金がかかる。
現在の状況では、削るところまでひどくはないので、シーラー（下塗り材）でカチカチに固めて上塗りすれば問題はないとのこと。
こういう現場に携わった経験があるようで、提案する際には写真付きで説明してくれると言ってくれました。
これは非常に助かります。
外壁・屋根の現地調査後の報告書と見積書
現地調査をした後、１週間ほどして調査報告書を持ってきてくれました。
調査報告書は、丁寧にまとめてくれてはいましたが、内容は一般的なものでした。
内容については、５社目の塗装会社が最も的確でした。
写真にしても、どのような劣化症状が出ているのか明記されておらず、ただ外壁と屋根の写真を並べているという感じです。
ただ、とても良心的だなと思ったのは、色々なパターンの見積書を持ってきてくれたことです。
例えば
- Ａプラン：外壁塗装（ラジカル塗料）＋屋根塗装（ラジカル塗料）
- Ｂプラン：外壁塗装（ラジカル塗料）＋屋根塗装（フッ素塗料）
- Ｃプラン：外壁塗装（ラジカル塗料）＋屋根カバー工法
という風に色々なパターンの見積書を持ってきてくれましたので、予算からどのパターンが良いのか把握しやすかったです。
当塗装会社さんが持ってきてくれた見積り価格
外壁塗装では、パーフェクトトップ（日本ペイント）と上位版のパーフェクトセラミックトップG。
パーフェクトトップの見積価格については「パーフェクトトップの塗装(㎡)単価（見積価格）」
パーフェクトセラミックトップGの見積価格んびついては「パーフェクトセラミックトップGの㎡単価・見積価格はどのくらい？」
屋根塗装では、フッ素塗料のファイン４Fルーフ（日本ペイント）。
ファイン４Fルーフの見積価格については「ファイン4Fルーフの見積価格や㎡単価はいくら？」
屋根カバー工法では、スーパーガルテクト。
スーパーガルテクトの見積価格については「スーパーガルテクトで屋根カバー工法。見積価格や屋根塗装と比較」
まとめ
今回来られた方は、社長さん。
曖昧な言葉は使わずにハッキリとした表現でした。
どういうものを提案すれば、お客さんは納得するか。
このことを知っているように思いました。
ただ、熱膨れを見抜くことができなかったこと。
対策については、別の会社の提案内容がよかったこと。
これらのことから、契約を見送りました。
